昆明發展重回“一湖四片”軌道 環滇開發誰是最大贏家?

盡管2003年提出的新昆明“一湖四片”發展規劃,在2015年之后就不再見諸官方文件,似乎被束之高閣,但近幾年的昆明城市建設重點區域,卻事實上環繞滇池展開,似乎重回“一湖四片”軌道。與此同時,在滇池邊布局的房企也越來越多,一場爭奪滇池湖濱一線資源的爭奪戰正愈演愈烈。

昆明發展重回“一湖四片”軌道 環滇開發誰是最大贏家?

其實在滇池草海片區,沿岸開發早在20年前就開始了,但在滇池外海沿岸,大規模城市建設并沒有多長時間,就連最早啟動開發的三個半島區域,也只不過是在2013年后才真正進入連片開發階段,但半島片區大部分項目距離滇池都有一段距離,而且規模普遍不大。

如果按規模算,占有滇池岸線土地資源最多的要數三大企業——諾士達、綠地和融創,各自在滇池邊的總開發規模將來都在5千畝以上。

諾士達開發的古滇名城是環滇第一個文旅大盤,這個項目總規劃面積達16000 畝,地塊分處環湖路兩側,位置相當優越。因為開發較早,規模龐大,古滇名城帶動了整個古滇片區的發展,目前清鳳、綠地、藍光、云南城投都在這個區域有重兵投入。未來古滇片區的發展趨勢是與呈貢逐漸融合,成為滇池東岸新城的一部分。

融創在環滇區域主要是一南一北兩個項目,一個是草海片區正在開發的融創文旅城,規模3000畝。另一個是滇池南灣未來城, 規劃開發面積約2000多畝,今年已開始銷售。這兩個項目都擁有滇池一線湖景資源,尤其是滇池南灣未來城,地處滇池南岸一塊高地上,視線非常壯觀。

昆明發展重回“一湖四片”軌道 環滇開發誰是最大贏家?

2016年啟動開發的古滇名城是滇池湖岸區域第一大盤

綠地在環滇區域的布局比前面兩家企業更廣,項目數量也更多。綠地早在2013年就在草海片區開發了其進軍環滇的第一個項目——綠地海珀瀾庭,這個項目占地約120畝,是目前昆明三環內少見的別墅盤。

在海珀瀾庭之后,綠地在滇池沿岸地區的開發勢頭越發不可收拾,先后有4個項目落地,其中最新一個位于晉寧古滇片區,擬定名滇池古滇國際健康城。此項目規模不小,規劃占地4050畝,其中首批287.8畝土地前幾天剛剛完成交易。

除此之外,綠地在滇池邊的千畝大項目還有位于呈貢大漁片區的綠地國際健康城,占地4600畝。此項目2017年啟動開發,正在建設中。

綠地在滇池邊還有兩個規模較小的項目,一個是綠地東海岸,距呈貢老城不遠。綠地東海岸其實是原來的龍斗壹號,整個項目規劃占地面積716畝,總建筑面積約220萬平方米。去年初,綠地集團與龍斗壹號的開發企業——頤嶺置業達成合作,共同開發龍斗壹號龍斗壹號也由此成了綠地集團旗下項目。綠地接盤時,龍斗壹號的開發已近半,不過由綠地負責開發的部分依然有數百畝的規模。

今年2月,綠地香港還在呈貢斗南競得土地150多畝,開發綠地海之城。這塊地距離滇池也非常近。

上述幾個項目加起來,綠地在滇池沿岸的項目數量就達到了5個,是在環滇區域布局最多的開發商。這5個項目總占地面積接近9千畝,仍不及滇池湖岸第一大盤——古滇名城。

本來,云南城投集團有望成為環滇開發的最大玩家,光古滇未來城、晉寧未來城和草海未來城的總規劃就有近萬畝,在三個半島片區、斗南等地,云南城投集團也都有項目,但古滇未來城已轉讓給清鳳地產,晉寧未來城也在拿地后因為成都會展控股權的轉讓,項目易主融創;蔚藍山海最近也轉讓給了保利。城投在環滇的項目目前僅剩下山海灣8號等少數幾個。

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