地鐵4號線開通在即片區配套成熟 西北新城迎來“成人禮”

昆明地鐵4號線的開通越來越近了,最近昆明軌道交通集團相關負責人透露:4號線全線計劃今年六月份開始三個月的空載試運行,計劃今年三季度實現初期運營。4號線開進西北新城,意味著片區配套的全面成熟,其意義如同“成人禮”。

西北新城在昆明新興區域中,并不是房價最高的片區,比起巫家壩、滇池會展片區等屬于第二梯隊,但西北新城最大的優勢不僅在于距離昆明市中心較近,更重要的是在五華區的大力扶持下新城的成型速度,不管是道路、商業、公園、學校還是醫院都已經大批兌現,讓購房者看到了實實在在的配套落地和踏實穩妥的未來生活。

今年昆明地鐵4號線和6號線二期將開通,屆時昆明地鐵網絡進一步成型

而再過幾個月地鐵4號線的開通,完全可以算作標志西北新城全面成熟的“成人禮”。

昆明地鐵4號線是一條由西北至東南的城市“縱貫線”,也是現有地鐵線路中的“換乘王”。線路起于昆明主城區西北新城的金川路站,沿金川路、海屯路、學府路、米軌走廊、彩云北路、貴昆路、昆洛路、鮮花大道、古滇路、聯大街、火車站大街布設,止于呈貢新城的昆明火車南站,全長43.42公里,共設車站29座,其中有14個站可與地鐵1、2、3、5、6等線路換乘,是昆明軌道交通在建線路中換乘線路最多、線網規模最大的線路。

昆明地鐵4號線各個站點已蓄勢待發,開通進入倒計時

地鐵對于一個城市來說,除了能夠縮短各區域之間的空間距離,快速提升通行速度之外,同時也是城市骨架的延伸,有著“城市財富動脈”之稱,對城市建設成熟度和區域價值的提升效應往往是最為明顯的。

以呈貢為例,雖然昆明市行政中心以及大學城的整體搬遷,給呈貢帶來政策面的傾斜,然而,單一而匱乏的交通路網不足以讓人們看到更大的發展前景。這一現象直到2014年地鐵1號線和2號線首期工程貫通之后才有本質改變,地鐵不僅拉近了呈貢和主城區的距離,片區商品房成交量明顯加大,房價也是應聲而漲,尤其是地鐵站周邊的小區和樓盤。

地鐵3號線經過的昆明西市區同樣如此,地鐵開通前西市區眠山一帶的樓盤均價才七八千左右,3號線開通后地鐵沿線樓盤價格直線攀升,目前在售項目已經賣到了1.6-1.65萬元/平米的價格。一條地鐵線帶火一個區域,尤其是給地產項目帶來的紅利大部分人都有體會,4號線開通后的西北新城更不會例外,原因在于,西北新城不僅配套規劃極為完善,而且落地兌現速度少有區域能及,而地鐵通車只是補上了最后的短板。

昆明西北新城的大力開發始于2011年泛亞科技新區的掛牌成立,作為五華區最后一片可大規模開發的土地,過去幾年五華區大手筆投入西北新城的城市基礎設施建設,當時以聯想科技城(目前已更名為融創春風十里)等為代表的項目率先落地,開啟了西北新城的拓荒時代。發展至今,西北新城大城之像已經初見規模,無論是交通還是配套,還是是居住氛圍上,皆已逐步成熟。

地鐵4號線開通在即,西北新城即將迎來全面成熟

交通方面,沙河北路、王筇路、海屯路、大塘路和金川路、昆武高速、普吉路構建出的西北新城“四橫三縱”主干路網骨架成型,昆武高速入城段地面工程及新建匝道開通后,打通了西北新城與二環路的快速連接。而即將開通的地鐵4號線也在西北新城內設有金川路站、大河埂站、海屯路站、小屯站4個站點。

醫療方面,國內一流的心血管病醫院-云南省阜外心血管病醫院已在2017年建成營業,去年已晉升為三級甲等醫院,國家級醫療機構——國家心血管病區域醫療中心也將在阜外醫院北側建設;而五華區人民醫院也即將要搬遷到西北新城東片區的普吉路,屆時西北新城又會增添一大優質醫療配套。

教育方面,西北新城的高新一小、云師大附屬融創小學、先鋒小學、中央民大附中昆明五華實驗學校等都已經開學,還引入了長城小學部和長城中學、紅旗小學、昆明市機關三幼等名校。五華區一直以來都是昆明教育的名片,而作為五華區重點建設區域,西北新城如教育方面自然不甘落后,未來必然會引進更多的優質教育資源。

西北新城已在運營的三甲醫院-云南阜外心血管病醫院

而在商業配套方面,新城吾悅廣場已建成開業,首創奧特萊斯、宜家家居這兩家重磅級商業也在火熱建設中,預計今年底或者明年上半年就能開業,融創春風十里項目自身也簽約引入了愛琴海購物公園,目前處于規建狀態。

生態配套上,約200畝的隅山公園已建成,周邊還有郊野公園、眠山森林公園、棋盤山森林公園等幾大公園配套,除此之外還計劃再新建4個公園、1個文化館和體育館等配套。

相比很多區域配套遲遲不能落地,西北新城的配套建設誠意滿滿,也正是憑借如此強大的基礎配套建設,西北新城在昆明樓市中殺出一條血路,成為買房置業的熱點(畢竟買房入住就能享受到現成的配套區域并不多),區域房價也是不斷攀升。

從房價上來看,西北新城在2015年、2016年時房價還在6-7千元左右的水平,現在均價已到了1.45萬元左右,部分項目最高已賣到了1.7萬元。今年待地鐵4號線開通后,西北新城將走向全面成熟,區域內的房價預計還會有一輪較大幅度的補漲。

融創春風十里規劃有西北新城最高的商務寫字樓地標和大體量的商業配套

現在在西北新城的眾多開發企業中,融創、萬科、碧桂園、龍湖、中南、新希望等都在西北新城有一席之地,但在西北新城的搶先占位競爭中,率先勝出并且占據了最大地盤的是融創。

2017年,融創進軍云南落子的第一盤便是選擇在西北新城接手了當時的區域大盤聯想科技城,并更名為融創春風十里,以領先的改善型產品一舉改變了西北新城以往產品偏低端剛需的固有印象,該項目新產品剛面市時價格便在9000元左右,大大高于片區當時的房價水平,可盡管如此融創春風十里的市場反響依然相當熱烈,成為西北新城人氣最高的樓盤,成為片區的標桿與領頭羊,乃至昆明都小有名氣。

融創春風十里是西北新城最早開發的項目之一,規劃體量約230萬方區域超級大盤,有著居住、教育、商業、商務、文化娛樂等多重,不僅有高端住宅、商辦產品,還有規劃有西北新城最高的地標級寫字樓(高度約203米)以及愛琴海購物公園等,是西北新城最為醇熟的綜合大盤,開發至今已有數萬業主入住,居住氛圍濃厚。

融創春風十里已有數萬業主入住,住宅開發即將收官

當然,融創春風十里吸引購房者的另一個重要原因還在于位處西北新城核心區域,占據西北新城門戶位置,項目臨近二環城市干道,與地鐵4號線海屯路站僅一街之隔,地理位置相當優越。西北新城醇熟綜合大盤,西北新城商務地標寫字樓,愛琴海購物中心、昆明商辦產品銷冠……每一項都足以讓春風十里成為西北新城的人氣+實力擔當。

據了解,融創春風十里的住宅只剩下最后一棟100套房源,目前看來是西北片區在售項目中品質最高的2T4戶板式住宅產品,也是小區地塊內位置最優的一棟,樓棟西側和東側的建筑都較矮,后期入住陽光會非常充足。同時樓棟的前側是闊綽中庭景觀和超寬樓間距,視線、采陽都是地塊內所有樓棟中最好的。

另外,地塊東側毗鄰已開學的云師大附小,以后住戶的小孩不管是上幼兒園還是小學都很方便,西側則為融創春風十里已交付的商墅區-云津街,平時住戶購物娛樂方便快捷,整個地塊位置優越;

隨著最后100套住宅的推出,西北新城百萬方超級大盤也由開發時代轉軌進入居住時代,又恰逢4號線通車的節點,兩個標志性事件同時發生也許只是時間上的巧合,但從西北新城的發展過程看,再次證明了歷史的偶然性蘊含在必然性之中,而全面成熟的西北新城也隨之進入新的時代。

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