本周知道:昆明房價會不會暴跌?太平和嵩明哪個潛力更好?

《云房知道》本周內容涉及昆明房價、房貸利率轉換、大理房價、限購政策等問題解答,雙鳳村、大樹營等城改項目的拆遷改造情況,以及太平新城和嵩明的購房問題等。如有關于昆明買房的任何問題,歡迎隨時“騷擾”知道菌,在云南房網官方網站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

過去一年昆明房價同環比漲幅

過去一年昆明房價同環比漲幅

昆明的房價會不會暴跌?

云房知道:雖然受疫情因,從去年底到今年3月昆明的房價整體略有下降,但降幅并不明顯,昆明并沒有出現大面積集體降價的情況。同時,今年來開發商在昆明公開市場拿地相當積極,包括呈貢老城、斗南、經開區、馬金鋪、萬達雙塔片區等多個地塊都遭到開發商的哄搶,導致地價上漲,這些溢價成交的土地不免會拉動區域周邊房價的上漲。知道菌分析認為,今年昆明的房價整體會保持比較平穩的態勢,部分樓盤甚至會漲價,不會出現暴跌現象。

雙鳳村今年能否拆遷?

云房知道:雙鳳村位于官渡區官南片區,靠近巫家壩板塊區位較好,從早期公開信息來看,改造面積有1800余畝,規模較大拆起來難度也大。2019年初,官渡區已計劃啟動雙鳳社區南片區第一、第二、第三居民小組的集體土地征收工作,去年3月世茂拿下的雙鳳片區173畝住宅用地中就要求開發商配建13萬平方米的回遷房,說明片區改造正在推進中,但拆遷工作是一項綜合性復雜性的工程,受多重因素影響,難以明確具體時間。

西北新城是目前五華區重點開發區域

西北新城是目前五華區重點開發區域

西北新城在哪里?

云房知道:2017年5月,云南房網首次提出“西北新城”概念,2019年正式被納入官方規劃。按照五華區的規劃,西北新城位于昆明西北部,西至西三環山腳,北至京昆高速-北三環,東至長蟲山山腳,南至海屯路,新城毗鄰高新區,距離昆明主城中心區約7公里,規劃面積約17.8平方公里,包括現在的泛亞科技新區、普吉片區、以及云銅冶煉廠片區。

大樹營會拆嗎?

云房知道:大樹營村早在2008年就被列入昆明城中村改造名單,但10多年來改造經歷可謂一波三折,2017年曾一度被改為微改造,不過在2017年下半年,官渡區對大樹營城中村改造項目進行招商引資,表示要盡快啟動實質拆遷。2019年,項目測繪和存量建筑調查工作啟動,拆遷按部就班推進。與此同時,昆明市也欲重新制定大樹營片區的規劃,這一方面說明大樹營整體拆遷已勢在必行,但另一方面也說明大樹營片區的規劃方案尚未最后確定,區域開發仍需時日。

昆明宜家家居尚未出地面,多名網友稱開業時間要到明年5月

昆明宜家家居尚未出地面,多名網友稱開業時間要到明年5月

昆明宜家家居今年能開嗎?

云房知道:按照之前宣傳的消息,昆明宜家家居計劃在2020年底建成開業,知道菌的同事近日前往項目工地實勘時發現宜家家居建筑尚未出地面,有多名網友在后臺留言表示,昆明宜家家居的開業時間已推遲到2021年5月。

安寧太平新城和楊林大學城片區房子,哪邊潛力大?

云房知道:安寧太平新城和嵩明職教基地片區是昆明郊縣地產開發比較火熱的兩大區域,這兩個區域目前房價都差不多。太平新城開發時間早,各項配套相對完善距離昆明主城也比較近,雖然交通問題目前還是短板,但石安公路改造完、昆明西收費站搬遷后會有很大改善;嵩明職教片區距離昆明主城較遠但好在交通通達性高,可由于發展較晚目前的配套相對缺乏,綜合比較下來知道菌更推薦太平新城。

 比起嵩明,太平新城距離昆明主城更近

比起嵩明,太平新城距離昆明主城更近

根據目前的情況,房貸轉成LRP后,定價日是選擇9月的合同日還是1月1日更好呢?

云房知道:為了方便好記,建議選擇每年的1月1日。

房貸轉換成LRP后,重定價日選擇每年1月1日的,2021年1月1日起房貸利率才會發生變化,到時將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率,此后年份以此類推;選擇重定價日為合同日的(以9月合同日為例),那你今年9月起房貸利率就會發生變化,將以2020年8月的LPR為基準加減點確定利率。

昆明取消限購是真的嗎?

云房知道:前幾天知道菌朋友圈也有人在發關于昆明取消限購一事,但都只是小道消息,截止到目前官方尚未出臺正式文件,請各位網友以官方通知為準。

知道菌,請問關于交三橋置地廣場浙商接盤有新消息嗎?謝謝!

云房知道:碧桂園不打算接盤后,今年1月云南房網編輯在工地現場了解到置地廣場已找到了新的接盤方,是一家浙江企業,但目前尚未得到新的進展消息,這家浙江企業的身份暫時未知。

今年1月初,置地廣場工地已架起了塔吊

今年1月初,置地廣場工地已架起了塔吊

請問為什么大理房價一直漲?

云房知道:大理雖然是一個四五線城市,但作為云南重點旅游城市開發了大量針對外地人的旅居養老地產,在海南等地嚴重的限購限售條件下,不少省外需求轉戰到云南市場,當需求大于供應的時候價格自然就上漲了。并且大理不僅沒有出臺限售限購政策,相比起版納等地交通通達性也更高,有機場也有高鐵站,與昆明的高鐵基本已實現公交化運行,交通便利,對外銷型房產來說十分有利。除了外銷,大理本地人的需求也比較大,這也是導致房價上漲的原因之一。

昆明地鐵9號線力爭今年開工,7號,8號線呢?

云房知道:關于昆明地鐵的新聞云南房網已有過多次報道,各位網友可關注云南房網微信公號(ynhouse52)以便隨時獲取動態信息。目前,昆明地鐵7號線和8號線尚未通過國家發改委批準,按照昆明市交通運輸局黨組書記、局長何毅剛在4月17日新聞發布會上的說法,今年將啟動軌道交通第三輪建設規劃報批,加快推進軌道交通7號線、8號線、嵩明線和安寧線前期工作。

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