昆明禁止11房企拿地是“馬后炮” 提高準入門檻才是關鍵

最近,昆明市自然資源和規劃局發布了關于解除昆明部分欠繳土地價款用地單位參與新一輪土地競買活動限制的公告,一共提到了16家單位。其中,有3家單位用地已經被收回,正式解除競買土地的限制,另有多達11家的單位還存在欠繳未處置完成的情況,所以仍被禁止競買土地。

從禁買名單看,幾乎所有被禁企業都早已因開發問題樓盤而爆雷,即使不禁止競買土地,它們也無力甚至無意參加,因此這份禁買名單,更像是一記姍姍來遲的“馬后炮”。

昆明禁止11房企拿地其實是“馬后炮” 提高準入門檻才關鍵

參與土地拍賣除了資金條件,其實并沒有多少門檻

3公司解禁兩企業暫時限制拿地

這次解除土地競買限制的公司分別是云南騏輝投資、云南頤嶺置業、云南鑫鵬新技術發展公司。云南騏輝投資在2013年前競得呈貢片區土地,計劃打造紫金玉苑,但因資金問題項目用地被收回。2018年,騏輝與上海光明達成合作,去年,騏輝投資聯合上海光明地產再次競得項目地塊,推出光明璟宸項目。

云南頤嶺置業開發項目為龍斗壹號海岸城,目前和綠地合作開發后續用地,推出了綠地東海岸

云南鑫鵬新技術發展公司不是房地產企業,也沒有地產開發歷史。

另外,云南博鼎地產和博暉房地產雖已繳清所欠土地價款,但仍欠繳土地滯納金,暫未解除土地競買活動限制。這兩家公司為呈貢泛亞城邦項目開發方,泛亞城邦現已進入收尾階段,僅剩少量房源在售。

11家開發商禁止拍地

目前尚未解除土地禁買限制的企業有11家,有云南晟力地產、昆明尚信地產、紅河遠大地產、碧雞集團、經典地產、昆明垠創地產、神州天宇置業、云南海運地產、云南湘都地產、昆明兆新城地產、仁澤地產。其中有近一半的企業是爛尾項目開發商,只不過現在項目已被接盤重啟;另有一半的企業則存在欠繳土地款并閑置土地問題。

昆明禁止11房企拿地其實是“馬后炮” 提高準入門檻才關鍵

仁澤地產因拖欠西南海土地款而被列入禁止拿地企業名單

云南碧雞集團是碧雞名城開發商,不僅長期欠繳土地款,項目也長期停工。去年,碧雞名城引入投資得以復工。

昆明垠創地產欠繳土地款的地塊是原來的華信名旺角約8.4畝土地,此地塊現由佳兆業接盤開發佳兆業壹號公館

經典地產欠繳土地款的地塊是7.24畝的科教用地,位置不詳。

昆明尚信地產是尚源酈城開發商,也欠繳項目土地款,尚源酈城目前處于爛尾狀態。尚信地產曾在2018年底邀請文投集團合作開發尚源酈城,目前還沒有最新進展。

云南海運地產是海運花園開發商,海運花園也長期欠繳土地款,雖然項目已建成交房,但一直無法取得房產證。

昆明兆新城地產是中天融域的開發商,土地款亦拖欠未繳,不過項目好歹也算建成,只不過拿不到房產證,收尾工程也無法完成。

云南晟力地產欠繳地款的地塊為2011年競得的小康大道旁1宗約61畝的住宅用地,在2018年五華區進行約談時,晟力地產就表示將有條件提出退地。云南紅河遠大地產在2012年競得盤龍區昆明冶金高等專科學校(北校區)舊址約36畝住宅用地,拿地后長期閑置。

禁買名單中的仁澤地產、神州天宇兩家公司都是房地產負面新聞中的常客,長期拖欠土地款也早已曝光,只不過在官方公布的欠繳土地款清單中,神州天宇欠繳的是呈貢雨花片區的土地,而非北市區地塊。

事后懲處效果不大 提高準入門檻是關鍵

昆明這一批禁買土地的企業,有很大一部分其實在2016年就出現在拖欠土地款名單中,既然4年來連原來競得的土地都無法繳清款項,有些還被行政部門告上法庭,現在禁不禁買其實也沒多大意義,因為它們都無力也無意參加新的土地拍賣。

如此多的企業常年累月拖欠土地款,不僅給購房者造成巨大權益損害,政府的土地收入也長期無法兌現。從上述禁買名單看,小公司、新公司、第一次開發項目的公司占絕大多數,基于此,土地部門是否應該考慮對土地拍賣設置準入門檻,比如如果出讓土地達到一定量級,就要規定必須是成立時間多長,有一定開發資歷,并有相當開發規模的企業才能參與競拍,否則不得參與,就會大大減少項目爛尾和拖欠土地款問題。

實際上,在大型工程投標中,基本都設置有投標企業的準入門檻,但標的更大的土地拍賣,卻幾乎不設準入門檻,甚至連自然人都可以參與,的確有些不合理。

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熱門評論

  • 房網用戶

    土地惜售,看來又要漲價
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