今年昆明恐大面積交房延誤 不可抗力免責條款有濫用隱患

近期,已先后有融創春風十里河畔俊園瑞鼎城萬科翡翠濱江、碧桂園璟臺等項目發布延期交房的告知書,另據云南房網了解,更多樓盤為保險起見,也計劃向業主發出延期交房通知。

開發商延期交房的理由也都比較一致,即尚未結束的新冠肺炎疫情影響了項目工期,導致項目無法按期交付。

今年昆明恐大面積交房延誤 不可抗力免責條款有濫用隱患

融創春風十里給業主的延期交房告知函

據統計,昆明今年原本有數十個項目計劃交房,這些項目都存在延期交房的風險,其中原計劃上半年交房的項目延期基本成為定局,近期發出延期交房通知的項目,也大多是上半年交房的樓盤,例如瑞鼎城原來約定的交房時間是2020年3月31日,現通知順延至2020年5月15日左右交房;融創春風十里原本計劃在今年6月、9月分別交付兩批住宅,現在也不得不延期,但延期告知中并未明確將延期到何時。

相對來說,原計劃在今年底交房的樓盤,工期受疫情影響較小,但據昆明某房地產企業建設施工部門負責人說,今年春節加上疫情,耽誤的工期最少有兩個月,幾乎沒有哪個今年交房的樓盤留下這么長的工期冗余,所以即便是年底交房,可能也會延誤,不過延誤時間可能較少。

今年昆明恐大面積交房延誤 不可抗力免責條款有濫用隱患

保利堂悅原計劃今年交房,目前還沒有給出是否延期的信息

根據云南房網掌握的數據,除了已經發出延遲交房通告的項目,今年原計劃交房的樓盤有下面這些:

二環內項目有俊發逸天峰、華潤悅府;

巫家壩片區有巫家壩核心區的保利堂悅中交金地中央公園綠地巫家壩壹號、中南云境、萬科大都會;

會展中心片區有滇池會展片區的北大資源頤和1898紅星天鉑滇池ONE滇池俊府

呈貢新城有中通世紀廣場、綠地滇池國際健康城、涌鑫哈佛中心七彩云南第壹城泛亞城邦

東市區經開區今年交房的項目是保利陽光城翡麗公園,空港片區則有長水航城

北市區交房項目有萬科金域水岸駱駝灣融城昆明湖中海云著萬科中天北宸中梁首府等;

西市區今年交房項目有芳華和悅銘著等。

預計在接下來的時間里,上述樓盤中將有不少會向業主發出延遲交房通知。

如前文所述,今年突如其來的疫情,客觀上造成了工程延期,而建設部門將疫情防控導致工期延誤認定為“不可抗力”,也讓房企延遲交房變得理直氣壯。

所謂“不可抗力”,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。對于此次新冠肺炎疫情造成的工期延誤,上到國家住建部,下到各省、市住建局等大多都發布了相關的文件進行說明和指導。其中住建部于2月26日發文表示:疫情防控導致工期延誤,屬于合同約定的不可抗力情形,要引導企業加強合同工期管理,根據實際情況依法與建設單位協商合理順延合同工期。

昆明市住建局則于2月28日發文:新冠肺炎疫情屬不可抗力因素,房屋建筑、市政工程項目順延工期自2020年1月24日云南省啟動重大突發公共衛生事件一級響應起至解除之日止;疫情防控期間復工的項目,建設工程合同雙方應友好協商,合理順延工程。

今年昆明恐大面積交房延誤 不可抗力免責條款有濫用隱患

昆明市住建局出臺《關于支持建筑企業抗擊新冠肺炎疫情若干措施的通告》

按照昆明市住建局文件,房屋建筑順延工期自2020年1月24日云南啟動一級響應之日起,到解除之日至。云南省是在2月24日解除一級響應,調整為三級響應的,時間正好是一個月。如果按住建局文件,工期順延就應該是一個月。但現實情況是2月24日后雖然施工開始陸續恢復,可是復工率并不高,有些工地至今沒有恢復到1月春節前的狀態,所以通知延期交房的房企很少有只延期一個月的,比如原定3月31日交房的瑞鼎城就延期一個半月,到5月15日左右才會交房,而融創春風十里連延期交房的時間都沒有確定。

類似的情況在國內許多城市都已出現,絕大多數購房者對真正因為疫情不可抗力造成的延期交房,也普遍能夠理解,可是也有購房者擔心,有了不可抗力的免責理由,開發商如果大幅度延遲交房,購房者也無法獲得合理補償。

對此,有法律人士表示,如果疫情爆發前就已延期交房的,以及樓盤不能提供疫情影響證據、未能及時通知購房者等的情形,不能作為不可抗力的免責理由。此外,延期交房期限還需合理,例如因疫情停工2個月,卻延期半年、一年,甚至更長時間才交房,順延免責時間就明顯不合理。

然而,盡管從國家到省市主管部門,都對工期延誤時限強調“合理”,可是多長才叫合理卻沒有統一尺度,在此情況下難免有開發商盡可能最大限度利用免責條款,拉長交房周期。

 

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